工業地,大路邊,廠登
仁德買屋 /
仁德買房
-
仁德700坪大面寬工業廠房 高雄廠房專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 178
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18600 萬
- 參考單價：26.57 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：700 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於保安工業區，鄰近國道 86 快速道路，交通便利性高。700 坪大面寬設計，適合大型車輛出入與貨物集散，物流動線優越。參考單價約 26.57 萬/坪，相較於同區域其他廠房而言，整體持分成本具市場競爭力。 |
| 劣勢 | 總價高達 1 億 8,600 萬元，資金門檻較高，僅適合有充裕預算或特定投資需求之買家。產業用土地與建物使用受限，無法作為住宅使用，且周邊環境可能涉及工廠噪音或車流較大之情況。 |
| 機會 | 若自有企業營運需要，可節省長期租屋成本並掌握資產增值潛力。鄰近科學園區及加工出口區延伸地帶，未來隨產業需求增加，租金收益或轉手價值均有上升空間。 |
| 威脅 | 房地產市場受政策法規影響較大，工業用地分區管制或稅制調整可能增加持有成本。此外，總價較高意味著流動性較低，若需急售，尋覈合適買家所需時間可能較長。 |
2. 物件評論
此物件對於需要自備廠房之大規模製造業或物流業者來說，是一筆相當值得評估的標的。其主要優勢在於地理位置優越，緊鄰國道 86 且位於保安工業區內，具備極佳的交通便利性與擴充空間（700 坪大面寬）。此外，每坪單價在當前市場環境下顯得合理，具備一定的投資報酬率潛力。
然而，購買此類產物需審慎考慮資金調度能力，畢竟近 1.86 億的總價並非小數目。若您符合工業用地的使用需求且預算充足，建議優先安排實地勘查與周邊環境評估，確認符合營運動線後再行洽談；若僅作為純粹投資，則需進一步評估該區域未來產業發展潛力及轉手流通性。
問與答
高雄廠房專家
高雄廠房專家
邱韋瀚(仲介，收取服務費)
暱稱：邱韋瀚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-622896
訂閱：2 (加入)台灣房屋 7+1工商特許 加盟店
經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第428954號
高雄廠房專家 邱韋瀚 0975622896
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
(專約)臨海700坪工業廠房,有天車,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 小港區
湖內超漂亮工業廠房 高雄廠房專家
高雄市 湖內區
麻豆大路邊乙工,買地送廠房 高雄廠房專家
台南市 麻豆區
路竹全新工業廠房B1,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 路竹區
近楠梓科技廠房,全新四層樓,可多組廠登 高雄廠房專家
高雄市 梓官區
大灣稀有乙工RC廠.辦.住隨你用,高雄廠房專家
台南市 永康區
楠梓全新工業廠房D,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 楠梓區
鳳山RC工業廠房 高雄廠房專家
高雄市 鳳山區
新鎮大面寬天車工業廠房,全合法,廠況新穎 高雄廠房專家
高雄市 大樹區
大發工業區,670坪,近88,屋主誠售 高雄廠房專家
高雄市 大寮區